<output id="fh3yp"><em id="fh3yp"><blockquote id="fh3yp"></blockquote></em></output>
  • <td id="fh3yp"><ruby id="fh3yp"></ruby></td>
    1. 您當前的位置::首頁 >> 居家房產

      房地產市場預期正在改善

      【2023-03-30】【來源:經濟日報 】【字體: 】【顏色: 【點擊舉報】

        當前,房地產市場正出現一系列積極變化。一方面,多地首套房貸款利率、首付比例下行,市場銷售降幅明顯收窄;另一方面,房地產企業融資環境持續改善,房地產開發投資降幅收窄。

        進一步釋放需求

        釋放剛性和改善性住房需求,是推動房地產健康、可持續發展的關鍵舉措。降低房貸利率以及首付比例,有利于進一步釋放市場需求。

        數據顯示,今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%,較上月微降2個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。從利率下調幅度來看,三四線城市的房貸利率同比降幅最大,首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個基點和75個基點。

        “截至2022年12月末,新發放的個人住房貸款平均利率較上年末下降約140個基點。除了個別熱點城市,絕大多數城市的首付比例政策下限已經達到全國底線。”中國人民銀行副行長潘功勝表示,從需求端看,因城施策實施好差別化的住房信貸政策,持續引導實際利率和首付比例下行,將更好支持剛性和改善性住房需求。

        與此同時,銀行放款速度也有所提升。數據顯示,3月份貝殼百城銀行平均放款周期為21天,較上月縮短7天。“對銀行來說,住房按揭貸款依然是優質資產。”上海金融與發展實驗室主任曾剛表示,一季度商業銀行信貸規模較為充裕,也在一定程度上提升了放款速度。

        “在一系列政策推動下,房地產市場出現了一些積極變化,主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。”國家統計局國民經濟綜合統計司司長付凌暉說,今年前2個月,商品房銷售面積同比下降3.6%,降幅收窄20.7個百分點。

        修復供給端預期

        除了需求端,供給端也出現了諸多積極變化。數據顯示,前2個月房地產開發投資同比下降5.7%,降幅比2022年收窄4.3個百分點;房地產開發企業到位資金下降15.2%,降幅收窄10.7個百分點;2月份房地產開發景氣指數為94.67,較1月份有所回升。

        “當前,我國經濟呈現企穩回升態勢,預期向好,有助于房地產投資降幅收窄。”中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬說,圍繞改善房地產企業融資,金融管理部門已出臺多項政策措施,信貸、債券、股權融資“三箭齊發”,持續緩解房企資金壓力。

        去年以來,金融管理部門出臺了16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施,并持續推動政策落細、落實。當前,金融管理部門正在開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動,全面落實改善優質房企資產負債表計劃。與此同時,緩釋金融機構過度避險情緒,引導金融機構提供正常融資。數據顯示,今年1月份,房地產開發貸款新增超3700億元,同比多增2200億元。

        除了融資環境改善,房地產行業信用風險也有所收斂。“我們認為,過去房企風險蔓延趨勢已經得到了遏制,房企流動性得到明顯改善。”中信銀行副行長胡罡說。中信銀行近期發布的2022年年報顯示,截至2022年12月末,該行房地產業、建筑業的資產質量繼續呈現好轉趨勢,兩個行業的不良貸款余額較上年末分別減少17.89億元和12.51億元。

        “盡管融資環境有所改善,但房企尤其是民營房企新開工意愿仍顯不足。”中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示,預計房地產開發投資增速在回升過程中仍有震蕩可能。婁飛鵬認為,導致這一現象的主要原因是房企預期仍然不佳,因此要綜合施策穩定和改善預期。

        增信心仍是關鍵

        今年2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

        “目前,二手房市場回升幅度、市場熱度均略高于新房市場。”溫彬說,綜合來看,市場回升的可持續性仍有待觀察。

        “二手房的不確定性較低,其需求取決于購房者預期以及剛性需求。相比之下,新房存在不確定性,此前部分住房無法按時交付影響了購房者意愿。”曾剛說。

        國家統計局投資司首席統計師羅毅飛表示,要持續釋放房地產市場剛性和改善性住房需求,推進“保交樓”項目建設力度,逐步提振市場信心。“去年,‘保交樓’政策對民生保障起到了重要作用。”付凌暉說。目前,監管部門已推出3500億元保交樓專項借款,設立2000億元保交樓貸款支持計劃、1000億元租賃住房貸款支持計劃,并指導金融機構推動行業重組并購,加快風險的市場化出清。

        “現在最關鍵的是看市場信心和需求端變化,主要是一手房銷售變化。”胡罡說。一手房銷售是房企將新房直接出售給個人客戶,其轉暖意味著房企資金回流向好,有助于緩解房企資金壓力、化解風險。“在房地產交易中,雖然各地情況有所不同,但總體來看,一手房交易量較大,其銷售回暖代表著需求回升,對房地產市場走勢的研判具有一定的指示意義。”婁飛鵬說。

        “央行近期實施的降準可增加中長期可貸資金,有助于增強金融機構支持房企融資的積極性,滿足房企的合理融資需求。”溫彬說,降準將釋放低成本資金,也有助于通過差異化貸款利率支持剛性和改善性住房需求。

        “當前,還要進一步穩定居民收入增長預期。”曾剛說,對于居民來說,房貸是長期負債,支出意愿、償債能力取決于其穩定就業與收入增長。因此,要多渠道增加城鄉居民收入,保持物價形勢總體穩定。

      【編輯:劉歡】【 頁面功能:打印 關閉
      • 巴州民生
      • 旅游美食
      • 招商引資
      • 文化教育
      • 居家房產
      • 健康衛生
      村企“聯姻”壯大集體經濟 村民增收日子有奔頭”村企“聯姻”壯大集體經濟 村民增收

      村企“聯姻”壯大集體經濟 村民增收日子有奔頭

      真人版“貓”和“老鼠”!創新玩法讓城市近郊游更火熱”真人版“貓”和“老鼠”!創新玩法讓城

      真人版“貓”和“老鼠”!創新玩法讓城市近郊游更火

      余斌赴廣東開展投資促進活動”余斌赴廣東開展投資促進活動

      余斌赴廣東開展投資促進活動

      平梁小學:落實“雙減”提質量 作業展評促成長”平梁小學:落實“雙減”提質量 作業展

      平梁小學:落實“雙減”提質量 作業展評促成長

      修建老宅需要申請嗎?一戶多宅怎么處理?”修建老宅需要申請嗎?一戶多宅怎么處理

      修建老宅需要申請嗎?一戶多宅怎么處理?

      預防冬春流行病 市中醫院專家為您支招→”預防冬春流行病 市中醫院專家為您支

      預防冬春流行病 市中醫院專家為您支招→

      • 評論
        匿名評論
      • 評論
      人參與,條評論
      COPYRIGHT ? 2008-2023 www.hinzd.top INCORPORATED. ALL RGIGHTS RESERVED. 蜀ICP備17014898號-1
      網絡謠言投訴舉報受理方式 舉報電話:0827-5227307 舉報郵箱:261017479@qq.com 信函地址:巴中市巴州區西華街2號
      設計制作:巴州區融媒體中心 新聞熱線:0827-5188176 投稿郵箱:bzqxwfb@163.com
      建議使用IE8.0版本以上瀏覽器及1400*900以上分辨率瀏覽本站
      公安備案號:51190202000144
      中國互聯網違法和不良信息舉報中心四川省互聯網舉報中心261017479@qq.com涉未成年人專用投訴舉報郵箱261017479@qq.com網絡內容從業人員違法違規行為舉報巴州新聞網網絡信息投訴舉報受理方式 電話:0827-2225190
      国产手机在线精品